Topmoderne landejendom med 25 ha - På landet og samtidig helt tæt på Hasseris og Aalborg

• 463 m² moderne stuehus fra 2014 med elegant arkitektur og sublim komfort
• 25 ha smukt, sammenhængende jordtilliggende – heraf 14 ha jordbrug
• To topmoderne udbygninger på hhv. 443 og 662 m² med utallige anvendelser
• Ekstra lejlighed, dobbeltgarage, rytterstue og faciliteter til både heste, værksted og erhverv
• Egen skov, jagtmuligheder, frugtplantage og storslåede landskaber omkring ejendommen
• 1 km fra Aalborgs byskilt og 6 minutter fra Hasseris Bymidte
• Lavenergihus med jordvarme, Genvex og fuld gulvvarme – fremstår som nyt

Mageløs kombination af moderne luksus, landlig frihed og enestående muligheder
Nørholmsvej 121 er en ejendom, man sjældent møder så tæt på Aalborg. Stuehuset fra 2014 er opført i en elegant, moderne stil med rene linjer, store vinduespartier og en planløsning, der binder hjemmets mange kvadratmeter sammen på en harmonisk måde. Huset fremstår overalt i en gennemført høj standard. Det er nymalet, opdateret og passet med omhu.

Arkitekturen er både tidløs og funktionel. De glaserede tegl på taget kræver minimal vedligeholdelse, og hele hjemmet er tænkt til et liv i komfort: gulvvarme overalt, høj isoleringsgrad, Genvex-ventilation og et imponerende lavt varmeforbrug. Alt fungerer, og alt er gennemtænkt og alt føles som nyt. Som sælger fortæller: “Det er kombinationen af moderne bolig og landlig frihed, der gør stedet særligt. Der er plads til det hele.”

463 m² bolig med plads, lys og harmoni
Boligen byder på store opholdsrum og en indretning, hvor funktionalitet og æstetik går hånd i hånd. Køkkenalrummet er husets hjerte. Det er lyst, rummeligt og med akustiklofter, der gør selv store familiebegivenheder behagelige. Køkkenet fremstår tidsløst med kvalitetsmaterialer og alle rum er generøse i størrelsen, og intet føles klemt eller upraktisk. Der er tre badeværelser, alle prioriteret til funktionalitet og hverdagskomfort frem for spa-løsninger. På første sal åbner en skøn stue sig mod udsigten over grunden med udgang til en privat terrasse med frit kig over landskabet. Et hjem skabt til både familieliv, gæster og hverdagens rytme med seks soveværelser i alt.

Sidebygning med garage og ekstra boligdel
Den ene sidebygning rummer en stor dobbeltgarage med varme samt direkte adgang til boligen. Herudover findes en selvstændig boligdel med eget badeværelse og tekøkken, der fungerer perfekt til store børn, unge, gæster, ansat eller evt. til udlejning. En fleksibel løsning, der sjældent findes i denne kvalitet.

Topmoderne udbygninger med næsten ubegrænsede muligheder
De to store udbygninger på 443 m² og 662 m² åbner for et væld af anvendelser og er en af ejendommens absolutte styrker. Her er plads til både:
• hestehold og ridefaciliteter (ingen vinduer)
• jagt og naturpleje
• værksted, bilhobby eller maskiner
• erhverv, lager eller depot
• campingvogne, både eller større projekter

Alt fremstår i flot stand og giver et fuldendt gårdmiljø, hvor funktionalitet og æstetik mødes. Rytterstuen med bad og toilet gør det oplagt at kombinere bolig, hobby og erhverv på samme adresse uden at gå på kompromis.

25 ha jord, egen skov og stærk naturværdi
Grunden på i alt 25 hektar omkranser ejendommen og skaber en sjælden fornemmelse af frihed. Heraf er ca. 14 ha dyrkningsjord, som giver EU-tilskud og potentielt kan dække store dele af ejendommens driftsposter hvert år. Derudover rummer ejendommen:
• egen skov med mulighed for brændeproduktion
• jagtmuligheder, som i dag er udlejet (kan give indtægt)
• kuperede terræner og åbne vidder
• naturomgivelser med stier, stier ned til fjorden og skov på egne arealer

Arbejdsfri indtægt for jordarealerne
Ejendommen omfatter jordarealer, hvortil der er knyttet såkaldte EU-rettigheder, som giver mulighed for at opnå arealtilskud. Dette medfører en årlig, arbejdsfri indtægt på ca. 30.000 kr.
Rettighederne har desuden en selvstændig værdi på ca. 1.500 kr. pr. hektar og kan frit afhændes, såfremt køber måtte ønske dette.

Væksthus, have og haveliv
Det store væksthus fungerer perfekt som drivhus og vinterforlængelse. Om sommeren bliver det varmt, og derfor bruges det primært til planter og dyrkning. Haven er rig på frugttræer med op mod 30 i alt, og familien har haft stor glæde af egen avl og haveliv. Et sted, hvor naturen bliver en aktiv del af hverdagen. Beliggenheden er enestående. Midt i det åbne land, men med kun:
• 1 km til Aalborgs byskilt
• 6 minutter til Hasseris Bymidte
• Cykelafstand til Gl. Hasseris Skole og Hasseris Gymnasium
• Bybussen kører lige forbi på Nørholmsvej, da linje 38 kører mellem Aalborg Busterminal og Klitgård ad Nørholmsvej.

Her får man både roen, udsigten og pladsen uden at give afkald på byens nærhed, skoleveje og hurtig adgang til infrastruktur. Det giver en hverdag, hvor naturen er din nabo, men hvor hverdagslogistik stadig er let og effektiv.

Fakta om ejendommen
• Stuehus på 463 m² (2014) med gulvvarme, jordvarme, Genvex-ventilation, høj isoleringsstandard, lave driftsudgifter, akustiklofter i udvalgte rum og fremstår nymalet som nyt
• Sidebygning med opvarmet dobbeltgarage (el-porte, direkte adgang til huset) samt ekstra boligdel med bad, køkken og stort aktivitetsrum
• Udbygninger på 443 m² og 662 m² samt rytterstue med bad og toilet – velegnet til heste, hobby, værksted, erhverv og opbevaring