· Drømmer du om at bo tæt ved alt og med gåafstand til Kunsten og byens herligheder?
· Ønsker du dig en bolig, hvor du ikke skal tænke på renovering de næste mange mange år
· Så er denne elegante villa det helt rigtige for dig og din familie
· Smukt og kompromisløst restaureret med respekt for den oprindelige stil
· Talrige smukke detaljer - såvel inde som ude
· Beliggende i gåafstand til Kunsten, Aalborg City, Havnen og Mølleskoven
· Familien er helt tæt på Klostermarksskolen, Gymnasium og Handelsskolen
· Alle renoveringer er foretaget af autoriserede håndværkere - bl.a. nyt glaseret tegltag 2021 med rigtig "gammeldags" fast undertag af tagpap på brædder med 300 mm isolering i tag
og isolering i etageadskillelsen
· Boligen er forlænget med den smukkeste "vinterhave" udført af de bedste materialer og af snedker med sans for detaljerne

Elegante og æstetiske løsninger
Velkommen på Annebergvej 10. Her venter dig en idyllisk og gennemført istandsat villa opført i 1933, som emmer af kvalitet og moderne stilsikkerhed. Villaen har en helt uovertruffen charme med imponerende løsninger overalt. Denne lyse istandsatte villa i hjertet af Aalborg, byder dig velkommen med en imponerende flisegang i originale franske klinker. Du fornemmer allerede her, at der venter dig noget ud over det sædvanlige. Du bliver bekræftet, når du træder ind i de yderst velindrettede 252 kvadratmeter i gennemført herskabelig stil. Stueetagen byder på en entré, et nyt gæstetoilet, en smuk lys hall med en elegant svunget trappe til førstesalen, et kontor udsmykket med det smukkeste tapet, en billedskøn stue med miljøvenlig vandpejs, en hyggelig spisestue, et åbent funktionelt køkken skabt med kyndig hjælp fra en snedker, samt en uforlignelig smuk vinterhave med overdådige detaljer.

Villaen er smukt istandsat med materialer af højeste kvalitet for at fremhæve villaens oprindelige stil og charme. Her er intet tilfældigt, og der er ikke gået på kompromis med hverken stort eller småt. Der er netpudsede ydervægge, hulmursisolering, nyt sortglaseret tegltag med fast undertag, spartlede og filtede lofter og vægge, lydisolerende vinduer, radiatorskjulere, brede vindueskarme, stuk samt høje vægpaneler. Det er en nem villa at overtage, da der ved istandsættelsen har været fokus på, at alt så vidt muligt skal være vedligeholdelsesfrit og i en god kvalitet. Alt er lavet af håndværkere, så du finder ingen gør-det-selv-løsninger.

Det er svært at fremhæve et favoritsted blandt de mange imponerende rum, men villaens vinterhave er helt unik. Et let og lyst rum som den nuværende ejer har skabt med hjælp fra samme snedker, der har lavet køkkenet. Her mødes du af fine detaljer som en antik fransk pejs med indbygget radiator. Dekorative døre med ruder af gammelt fransk ætset glas samt messingdørgreb inspireret fra Amalienborg. Fra vinterhaven har du udsyn og udgang til den hyggelige, gamle og nemme have med masser af frugttræer. Den stemningsfyldte have har hele fem hyggekroge, som vender ”rigtigt” afhængigt af vind, vejr, sol og tidspunkt på døgnet. Beplantningen gør, at du kan opholde dig ugeneret i haven på trods af det pulserende byliv på den anden side af hækken. I forbindelse med haven er der endvidere en indkørsel med plads til to biler samt en god garage.

Bo i midten af alting
Med nem adgang til det hele er ejendommen vitterligt beliggende i Aalborgs smørhul. Nogle vil måske tænke, at der er for bynært med trængsel på vejene omkring denne hjørnegrund, men med nyere, lydisolerede vinduer hører du praktisk talt ikke byens summen, og fordelene ved at bo i byen er selvsagt mange for villaens beboere.
Villaens beliggenhed er fantastisk. Nærheden til byen gør dagligdagen nemmere. Har man børn er byens bedste institutioner og et utal af fritidsaktiviteter lige i baghaven. Ligesom gågaden Bispensgade - kun er 10 minutters gang fra boligen.

Apropos familieliv, så består førstesalen af en lys repos, hvorfra der er adgang til et stort og rummeligt soveværelse med indbyggede skabe og altan, to gode værelser – ligeledes med indbyggede skabe - samt et badeværelse. Ønsker du en gennemført villa, bliver du ikke skuffet. Førstesalen er en videreførelse af stemningen fra stueetagen. Her er der heller ikke gået på kompromis, men istandsat med en smagfuld kombination af nøje udvalgte materialer, farver og løsninger, der passer ind med resten af villaens originale detaljer med radiatorskjulere og høje vægpaneler.
I den høje og hyggelige kælder er der god plads til aktivitet og livlig udfoldelse i de tre store og gode, disponible rum med skabe og opbevaringsplads samt et godt vaskerum med plads til at tørre tøj.

Uovertruffen beliggenheden
Med få minutters gang til centrum, fjorden eller Skovdalen får du byens nemmeste adgang til de mange tilbud og muligheder i området. Du kan gå eller cykle til alting, uanset om du skal til en af områdets mange daginstitutioner, Klostermarksskolen, Katedralskolen, Handelsgymnasiet Saxogade eller til fritidsaktiviteter af enhver slags. Inden for en radius á 10 minutters gang fra bopælen finder du: træningscenter, svømmehal, tennisbaner, fodboldklub, gymnastikforening, selvforsvar, klatring, roklub, søspejder og meget mere. Fra ejendommen er der endvidere kun syv minutters gang til Vestbyens Station, hvorfra du på 20 minutter kan være i lufthavnen.