· Enestående beliggenhed for enden af blind vej - direkte op til læbælte
· Et af meget få 1½ plans huse i et veletableret kvarter tæt på skole og bymidte
· Markant oplevelse af lys, luft og udsigt fra overetagen – sjældent set i området
· Seks store, reelt anvendelige og lyse værelser med fremragende proportioner
· Gennemtænkt planløsning med minimal spildplads og stærkt flow mellem rummene
· Stort, indbydende udeliv med hovedterrasse og flere sol- og læfyldte opholdspladser
· Nyere tag, vinduer og ventilationsanlæg i alle rum giver et sundt og behageligt indeklima

En beliggenhed, der skiller sig markant ud
Boligen er placeret helt for enden af en stille stikvej på den side af vejen, der betragtes som den mest attraktive. Her ligger boligerne direkte op til et læbælte, hvilket skaber en sjælden kombination af privatliv, læ og åbenhed. Haven opleves ugeneret og med en tydelig fornemmelse af luft omkring boligen, og det er en kvalitet, der er usædvanlig i et så veletableret kvarter.

Netop denne del af vejen er kendetegnet ved ekstremt få handler, da kun ganske få boliger har været udbudt her gennem vejens historie. Det er en beliggenhed, hvor beboerne bliver boende, og hvor kvaliteten mærkes over tid. Placeringen kan ikke genskabes i nye udstykninger og repræsenterer derfor en langsigtet attraktiv investering – både boligmæssigt og livsstilsmæssigt.

Sjælden 1½ plans villa med udsigt og rumlig oplevelse
Villaen adskiller sig markant fra områdets mere traditionelle bebyggelse ved at være et af ganske få 1½ plans huse. Den lave omkringliggende bebyggelse og placeringen direkte op til læbæltet giver boligen en oplevelse af lys, luft og åbenhed, som mærkes i alle rum, men især på overetagen. Her opleves et markant frit kig over området, hvilket skaber en tydelig fornemmelse af udsigt og afstand til naboer. En kvalitet, der er sjælden i etablerede boligområder som dette og vanskelig – hvis ikke umulig – at genskabe ved nybyggeri.

Boligen rummer i alt seks store og lyse værelser med gode proportioner og reelt anvendelige størrelser. Her er ingen “ekstra små værelser”, men fleksible rum til børn, gæster, kontor eller hobby. Planløsningen er veldisponeret med meget lidt spildplads, hvilket giver en sjældent sammenhængende og rummelig boligoplevelse. Køkkenalrum og stue udgør boligens naturlige samlingspunkt og fremstår lyse, åbne og indbydende med god forbindelse mellem opholdsrum og uderum.

Natur, fritid og fællesskab lige uden for døren – og Aabybro som helhed
Fra boligen er der direkte adgang til et velfungerende stisystem, som fører til skole, DGI-hal, svømmehal og bymidte. Det er en kvalitet, der i praksis gør hverdagen nem og tryg, især for børnefamilien. Skoven med afmærkede stier og hundeskov ligger i gåafstand og bliver hurtigt en integreret del af dagligdagen.

Aabybro byder på et særdeles aktivt fritids- og foreningsliv med totalrenoveret DGI-hal, svømmehal, træningscentre med crossfit samt ambitiøse planer om nyt padelcenter og nyt klubhus ved fodboldklubben. Hertil kommer et levende kulturliv med arrangementer året rundt. Byen kombinerer det overskuelige og trygge med det levende: nyrenoveret center og gågade, mange indkøbsmuligheder samlet ét sted og en infrastruktur, der gør det let at pendle til Aalborg. Med blot ca. 17 minutters kørsel til Aalborg Lufthavn og gode busforbindelser er Aabybro et oplagt valg for købere, der ønsker mere ro uden at give slip på byen.

Fakta om ejendommen:
· Beliggende for enden af blind vej i etableret boligområde
· Direkte op til læbælte med høj grad af privatliv
· Villa i to etager med fleksibel og funktionel planløsning
· Velegnet til både familiebolig og liberalt erhverv
· Nyere tag og vinduer
· Ventilationsanlæg etableret i alle rum
· Gode byggematerialer og solid isolering
· Direkte adgang til stisystemer, skole, hal og bymidte
· Sjældent udbudt placering og kun få handler på vejen historisk