Lovisegaard – historisk og energitilpasset liebhaveri med privat skov, god jagt og mulighed for hestehold

· Smukt, renoveret liebhaveri fra 1847 med plads til at udfolde familielivet
· Skøn og sammenhængende natur med marker og parklignende have
· Tilhørende bygninger med frirum til udfoldelse - den nye hobby, heste, værksted eller privat udlejning
· Kort afstand til Aalborg, universitetshospitalet, skole, indkøbsmuligheder og naturattraktioner
· Aktivt foreningsliv, herunder lokal idrætsforening

Diskret luksus i det nordøstlige Himmerland
Midt i det bakkede og naturskønne Himmerland ligger denne helt særlige villa, Lovisegaard, der kombinerer enestående natur med moderne komfort. Her opleves en sjælden kombination af privatliv, stilren æstetik og et landskab, der åbner sig i alle retninger med åbne marker og solrige havepartier.

Villaen ligger tæt på Gudumholm skole, og hvis man er frisk, kan man tage den korte morgentur på cykel langs de grønne marker og det kuperede terræn, mens solen står op, og morgenduggen lægger sig.

"Det særlige ved det her sted er følelsen af ro, når man kører ind på gårdspladsen. At vågne op midt i sin egen natur, hvor råen kommer gående med sine lam, og harer, fasaner og et væld af andre dyr har fundet sig til rette i den omkringliggende natur. Uanset årstid er der lys, ro og udsyn. På trods af at man er tæt på byen, får hverdagen alligevel sin helt egen rytme. Det her er ikke et sted, hvor du skal have en bestemt livsstil for at passe ind Det er et sted, hvor du har plads til at skabe den livsstil, du selv ønsker."

Villaen ligger smukt omkranset af en velholdt gårdsplads med blomstrende rododendronbede, mens et grønt skovbælte danner en naturlig indramning af indkørslen mod nord. Mod syd og vest åbner terrassen sig mod de lyse arealer, hvor børnene frit kan boltre sig i den store have, mens de voksne er med i haven eller benytter terrassen til hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Klassisk arkitektur og gennemført indretning
Villaen fremstår med en harmonisk og tidløs arkitektur, hvor materialer, proportioner og detaljer spiller sammen i et stilrent udtryk. Indenfor folder rummene sig ud i et lyst og roligt univers, hvor store vinduespartier trækker naturen helt ind i stuerne.

Den imponerende dagligstue er boligens største og mest markante rum med synlige træbjælker, der understreger husets historiske karakter. Stuen har et enestående lysindfald og en udsigt, der konstant ændrer karakter med årstidernes skiften. Her skabes en naturlig balance mellem hverdagens ro og sammenkomster med hygge og nærvær.

Køkkenet er indrettet med respekt for husets ånd og er både stilrent og funktionelt. Den tilstødende spisestue tilfører klassisk elegance og understreger den herskabelige stemning, der kendetegner hele boligen.

I forlængelse af køkkenet ligger den smukke mellemgang, hvor ovenlys, store vinduespartier og fløjdøre til to terrasser trækker naturen helt tæt på. Her kan man følge med i havens dyreliv og alt, hvad der rører sig på gårdspladsen.

Også når det kommer til familiens private rum, er der tænkt i plads og fleksibilitet. Boligen rummer flere indbydende værelser og soveafdelinger, der giver god plads til både familien og gæster. På førstesalen ligger tre store værelser, hver med eget bad og toilet, mens de øvrige værelser og soveafdelinger giver mulighed for at indrette hjemmet efter familiens behov – alle med udsigt til de grønne omgivelser.

Et liv med både natur og nærhed
Selvom ejendommen føles som sin egen private verden, ligger den kun få kilometer fra skole, indkøb, idrætsforening og daginstitutioner – og samtidig tæt på nogle af Nordjyllands mest markante naturområder som Lindenborg Ådal, Lille Vildmose og Limfjorden.

Strandene ved Øster Hurup nås på omkring en halv time, og Aalborg ligger bekvemt tæt på med cirka 10 minutter til NAU (supersygehuset) og omkring 20 minutter til Aalborg C..

Her får man med andre ord det bedste fra to verdener: følelsen af at bo midt i naturen, samtidig med at hverdagens fornødenheder og byens muligheder er inden for rækkevidde.

Fakta og muligheder
· Evt. mulighed for tilkøb af ekstra HA
· Tre store værelser på førstesalen, alle med eget bad og toilet plus to tilhørende gæsteværelser i husets sidefløj.
· 547 m² bolig med god plads til familieliv, gæster, hjemmearbejde og forskellige former for indretning
· Store udendørsarealer med flere gode opholdspladser, herunder syd- og vestvendt terrasse samt østvendt morgenterrasse
· Gode muligheder for et aktivt udeliv med natur og marker lige uden for døren
· Store, solidt opførte bygninger og lade med mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis hobby, heste, værksted, opbevaring, erhverv eller udlejning
· Husstandsvindmølle fra 2018, der producerer grøn strøm og giver en årlig indtægt på ca. 50.000 kr.
· Ladestander til elbil kan medfølge
· Mulighed for hestehold med etablering af folde tæt ved haven, mindre hestebokse i åben tilbygning til laden
· Jordvarmeanlæg fra 2017 og fibernet
· Sidefløj med mange anvendelsesmuligheder, indrettet med vaskerum, teknikrum, baggang, viktualierum, konferencerum, gæsteværelser, WC med bad samt plads til hunde med adgang til hundegård
· Overetagen i stuehuset etableret i 2015
· Underetagen løbende renoveret fra 2004 til 2015
· Køkken fra 2004, med gulv lagt om i 2021
· Sidefløj og mellembygning etableret i 2017
· Smedje/maskinhus fra 1954 med isoleret værksted og depotrum
· Mulighed for at tilkøbe maskiner, inventar og udvalgte dele af indbo, hvis ønsket