Hvad er min bolig værd?
Det spørgsmål får vi ofte hos Thorkild Kristensen, ligesom vi hver dag hjælper mange boligejere med at afdække, hvordan vi kan øge værdien af deres bolig. Vi har for nemhedens og overblikkets skyld samlet de ti hyppigste spørgsmål om boligvurdering og svaret på dem, så du i ro og mag kan vurdere, om vi skal tage et kig på din bolig for at lave en boligvurdering.
Hvad er min bolig værd?
Du er forståeligt nok nysgerrig efter at vide, hvad værdien er af din bolig, også selvom du ikke går i salgstanker. Du kan altid få lavet en uforpligtende boligvurdering, hvor vi som mæglere med mange års erfaring kigger på, hvad dit hus, sommerhus eller din lejlighed er værd. Hvis du for eksempel har lavet opdateringer og renoveringer af din bolig, kan det også være interessant for dig at vide, hvad din bolig nu er værd. Går du i salgs- eller købstanker, så er det selvfølgelig også spændende at få en bedre idé om, hvad du kan få for din bolig. Dermed får du også sat økonomi på, hvad du nogenlunde kan forvente af få ud af et boligsalg i forhold til at købe en anden bolig.
Hvordan laves boligvurdering?
Som mæglerne hos Thorkild Kristensen er vi uddannede til at lave en gratis boligvurdering, hvor du i første omgang giver os en uformel rundvisning i boligen, hvor der bliver taget notater og lidt billeder af din bolig. I vurderingen af boligen kigger vi særligt på beliggenhed, indretning, stand, byggeår, størrelse med mere.
Derudover tager vi stilling til en række andre faktorer i vores endelige vurdering:
- Hvad er den offentlige ejendomsvurdering?
- Hvad viser tidligere salgspriser?
- Hvor mange kvadratmeter er boligen og grunden?
- Hvordan er husets vedligeholdelse og stand?
- Hvad er boligområdets popularitet og udbudsvilkår?
Andre faktorer kan også spille ind på boligvurderingen, hvis du for eksempel har istandsat boligen, udskiftet vinduer, lagt nyt tag eller renoveret inde som ude, da det alt sammen er med til at øge værdien af boligen.
Hvad er en god boligvurdering?
Vi gør naturligvis en dyd ud af at gøre det tydeligt for dig, hvor meget din bolig er værd lige nu og her. Derfor tager vi også højde for det generelle boligmarked og salgspriserne i dit område. Husvurderingen er også en hjælp til at afstemme forventningerne til salgsprisen, hvis du går med seriøse tanker om at sætte til salg. Den realistiske boligvurdering er ofte meget afgørende for, at du får solgt din bolig inden for den tidsramme, som du sætter dig for boligsalget. Hvis du for eksempel gerne vil sælge for at købe en anden bolig, så er det en stor fordel at sætte prisen så realistisk som muligt og gøre det attraktivt for køberne.
Hvad øger værdien af boligvurderingen?
I forbindelse med en boligvurdering vil du også få tilbudt rådgivning om, hvad du kan gøre for at opnå en højere vurdering af boligen og samtidig også vil øge muligheden for at få det solgt. Her vil særligt stand og vedligeholdelse spille ind, hvor du med forholdsvis enkle ting kan få din bolig gjort indbydende og klar til salg ved at rydde op og renovere uden de helt store omkostninger.
Begynd i haven, for er huset velholdt udefra, opfattes det langt mere attraktiv. Se på hjemmet med købers øjne og begynd optimeringen ved fortovet: Står postkassen lige, hænger lågen og er haven pæn? Vi anbefaler, at du fjerner gamle gynger og trampoliner, så mægler kan vise potentialet.
Gå videre til boligen, som også skal forberedes på et salg, med købers øjne. Sørg for at få fejl udbedret, så rapporterne ikke virker afskrækkende, eller få udarbejdet et tilbud, som gør det enkelt for køber at tage stilling til. Det lyder som småting, men køber lægger mærke til løse lister og kontakter. Det giver tryghed, at tingene virker, og man ikke selv skal reparere fejl. Gør det let for køber at se muligheder: Fjern overflødige ting, så der opstår god pladsfornemmelse, men lad bare bogen ligge på sofabordet, så man får fornemmelsen af livet i huset. Det bidrager med en god stemning og hæver helhedsindtrykket.
Kan større renovering betale sig i forhold til boligvurdering?
Det er dyrt at renovere køkken og bad, og netop derfor vægter køber disse rum højt. Nøjes gerne med at skifte en løs låge, så helhedsindtrykket hæves. Det er en billig opdatering, som viser, at interiøret kan holde mange år endnu. En velholdt bolig kræver ikke udskiftninger, og det følger tidens bæredygtige ånd. Vi oplever, at mange har interesse i at bevare boligens stil, udnytte ressourcer og gerne genbruger. Derfor er det vigtigt, at rummene virker indbydende.
Hvad skal jeg gøre inden boligvurdering?
Inden du får lavet en vurdering af din bolig, kan du med fordel sørge for, at dit hjem fremstår opryddet, pænt og istandsat. Følg gerne de gode råd overfor i forhold til at give et godt helhedsindtryk af boligen. Derudover kan du være behjælpelig med at indsamle dokumentation, som kan være nyttige for at lave en nøjagtig vurdering. Det tæller blandt andet ejendomsskatteoplysninger, oplysninger om reparationer og vedligeholdelse, oplysninger om eventuelle forbedringer eller renoveringer og andre relevante dokumenter, som kan bruges til at vise værdien i din bolig.
Hvad er forskellen på en boligvurdering, salgsvurdering, offentlig vurdering og en lånevurdering?
Boligvurderingen og salgsvurderingen tager hensyn til de samme ting og har stort set det samme formål, hvor hensigten er at vurdere, hvad din bolig er værd i forhold til boligmarkedet. Forskellen kan være for dig, at boligvurderingen kan koste et mindre gebyr, hvis du blot skal bruge den til at få vished om ejendommens værdi og ikke har planer om at sælge i nærmeste fremtid. Salgsvurderingen bruges derimod til at fastsætte den udbudte salgspris samt at udregne den forventede økonomi forbundet med at købe huset.
En offentlig vurdering er derimod en vurdering foretaget af en offentlig myndighed for at fastsætte en skatteramme for boligen. Den offentlige vurdering af din bolig laves blandt andet på baggrund af BBR-oplysninger.
Endelig er en lånevurdering bestilt af din bank på dine vegne. Din boligværdi har nemlig betydning for, hvor meget du kan låne i den. Har du istandsat dit hus eller er boligpriserne steget i dit område, så er det en god idé at få din bolig genvurderet af banken, så du ved, om du kan og bør omlægge dit lån, da det kan reducere din restgæld, ligesom du i visse tilfælde kan spare mange penge.
Hvorfor få lavet boligvurdering hos Thorkild Kristensen?
Fordelen ved at få lavet en gratis boligvurdering af en af vores mæglere er, at vi kender markedet, og vi kender køberne. Derfor ved vi, hvad der sælger, og vi bruger også den viden til at vejlede dig i den rigtige retning i forbindelse med dit boligsalg. Vi har mange års erfaring med at vurdere boliger i hele Nordjylland, og vi sælger alle typer af boliger fra liebhaveri, lejligheder, rækkehuse, landejendomme, villaer og sommerhuse.
Hvad sker der, når jeg bestiller en boligvurdering?
En mægler fra Thorkild Kristensen ringer til dig for at aftale et besøg på din bopæl. Efterfølgende bliver du indkaldt til et møde på vores kontor, hvor vi fremlægger boligvurderingen og eventuelt giver dig råd om, hvordan du kan øge værdien af din boligvurdering. Herefter er det op til dig, om du ønsker at sætte din bolig til salg.
Hvordan bestiller jeg en boligvurdering?
Mæglerne hos Thorkild Kristensen står altid klar til at lave en gratis boligvurdering. Selvom vi naturligvis ville ønske, at det altid fører til et boligsalg, så behøver det slet ikke at være tilfældet. Du skal nemlig ikke holde dig tilbage med at bestille en boligvurdering, hvis du ikke føler dig klar til et boligsalg. Vi ved nemlig af erfaring, at en god, grundig og realistisk boligvurdering kan være medvirkende til, at du kommer til at føle dig klar til at sætte til salg. Om ikke andet er det rart at vide for dig, hvad en realistisk salgspris ville være på din bolig. Samtidig lærer vi hinanden bedre at kende, så du forhåbentlig en dag vil vælge Thorkild Kristensen, hvis du får brug for en mægler, og derfor er tiden givet godt ud for begge parter.
Du kan nemt og hurtigt bestille en salgsvurdering ved at udfylde et skema på hjemmesiden lige her:
