Værd at vide om energimærkning
I de seneste år har prisstigninger på energiforsyning været med til at skærpe fokus på energiforbruget i privatboliger, og hvordan man får mest muligt for pengene. Desuden giver det rigtig god mening at spare på energien for miljøets skyld. Derfor er det absolut værd at vide, hvordan energiforbruget er i din bolig, og hvordan du udnytter energien bedst muligt ved for eksempel at renovere eller investere i mere energivenlige løsninger. Thorkild Kristensen giver dig her overblikket over, alt det du bør vide om energimærkning, når du skal sælge eller købe en bolig, eller du blot ønsker at få synliggjort energiforbruget med henblik på at spare.
Hvornår skal du bruge energimærkning?
Siden 2010 har det været lovpligtigt at kunne fremvise et gyldigt energimærke, når du skal sælge din bolig. I forbindelse med køb og salg har sælger derfor pligt til at kunne fremlægge en gyldig energimærkning, inden det bliver sat til salg. Et energimærke er gyldigt i ti år, og derfor kan det samme energimærke benyttes, hvis boligen sælges flere gange inden for gyldighedsperioden, medmindre der er foretaget ændringer i et omfang, der påvirker boligens energiforbrug. Hvis det er tilfældet, skal energimærket opdateres.
Energimærket kan bruges af en potentiel køber til at danne sig et indtryk af husets energimæssige stand i forhold til, hvor velisoleret og energiøkonomisk huset er, hvad det koster at varme op, og hvor meget el, der bruges til husets installationer som ventilation, pumper med videre.
”Energimærkningen er både til gavn for køber og sælger. Det sætter køberen i stand til at vurdere ejendommens energimæssige tilstand, men det giver også sælgeren bedre betingelser for at sælge boligen. Det siger sig selv, at du som sælger er bedre stillet, hvis du kan fremvise en god energimærkning, men vi oplever faktisk også som mægler, at du kan få en bedre pris”, forklarer Frank.
Ved salg af andelsbolig eller ejerlejligheder er det for øvrigt vigtigt at bemærke, at det er andels- eller ejerforeningen, der er ansvarlig for, at energimærkningen bliver foretaget, og foreningen betaler honoraret for at få udarbejdet energimærkerapporten.
I forbindelse med salg af sommerhus er det frivilligt at få udarbejdet en energimærkerapport, som bliver udarbejdet på det samme grundlag som et helårshus. Det vil særligt være en fordel, hvis du har et nyere og energivenligt sommerhus med bedre isolering og billigere opvarmningskilder end i ældre sommerhuse.
Hvem står for at lave en energimærkningsrapport?
Det er Energistyrelsen, som har fastlagt rammerne for energimærknings-ordningen, og det er en uvildig energikonsulent, der gennemgår ejendommens installationer for at give boligen et energimærkningsnummer. Energikonsulenten gennemgår bygningen og indtaster data i et beregningsprogram, hvilket fører til energimærkningsrapporten. Energimærkningen indberettes til Energistyrelsen. Energimærkningsnummer vil afgøre, hvorvidt boligen bliver placeret på en skala fra A til G, hvor A er det bedste energimærke, og G er det dårligste.
Hvad indeholder energimærkningsrapporten?
Foruden angivelse og beskrivelse af energimærket vil energimærkningsrapporten indeholde en række konkrete forslag til forbedringer, som vil lede til energibesparelser.
Sammen med forslagene er et estimat for, hvad du kan spare i energi ved for eksempel at efterisolere taget, udskifte olie- eller gasfyr med en varmepumpe eller erstatte gamle termoruder med energiruder.
Rapporten kommer med forskellige typer besparelsesforslag:
- Forrest i rapporten er anført de tre mest oplagte forbedringer i bygningen, hvor det vil give bedst mening at udføre energirenoveringer
- Herefter følger oplysning om alle bygningsdele, der i et eller andet omfang kan energiforbedres
Du får også angivet en forventet økonomiske besparelse ved at udføre energiforbedringerne, ligesom du får oplyst, hvor meget CO2 miljøet skånes for, hvis du gennemfører energirenoveringer.
Hvad koster en energimærkning?
Der er mange energikonsulenter om buddet, og de kan variere i pris, men de er dog reguleret af Energistyrelsen, som siden 1. januar 2021 har fastlagt en maksimumpris på 6.125 kr. til 7.351 kr. alt efter størrelsen af huset.
Prisen indeksreguleres hvert år til 1. januar. Energistyrelsen vurderer, at prisen for en energirammeberegning kan variere betydeligt som følge af kompleksitet, antal møder, ændrede beslutninger med mere.
Under visse omstændigheder skal maksimumhonoraret nedsættes med følgende beløb:
- Hvis ejendommen er opført efter 1. januar 1980, skal prisen nedsættes 349 kr. inkl. moms.
- Hvis der foreligger en energimærkning af bygningen, der er udarbejdet i henhold til energimærkningsreglerne fra 1. september 2006, skal prisen nedsættes 1.164 kr. inkl. moms.
- Hvis energikonsulenten eller det certificerede energimærkningsfirma modtager målfaste tegninger, som indeholder information om rørlængder og dimensioner samt isoleringstykkelser i skjulte konstruktioner, skal prisen nedsættes med 233 kr. inkl. moms.
Hvad er fordelene ved energimærkningsrapporten?
Udover at leve op til lovpligten, så kan du også se frem til konkrete besparelser ved at følge forslagene til energiforbedringer.
”En energikonsulent kan hjælpe med at regne ud, hvornår en investering i for eksempel en varmepumpe eller nye vinduer er tjent ind, hvor du ofte vil være overrasket over, hvor hurtigt det er en god forretning for det, udover at det klimamæssigt er sund fornuft. Tilmed øger du herlighedsværdien samt salgsværdien af din bolig, så du gerne skulle opleve den både mere attraktiv, men også nemmere at sælge, når det en dag bliver aktuelt for dig”, siger Frank.
I 2020 lancerede Energistyrelsen tilskudsordningen ’Bygningspuljen’, hvor du har mulighed for at søge om tilskud til energioptimeringer. For at søge om tilskud, er det et krav, at du har et gyldigt energimærke, medmindre du udelukkende konverterer til varmepumpe. Eftersom et gyldigt energimærke er et krav, kan du også søge om at få tilskud til selve energimærket.
Hvordan bestiller jeg en energimærkningsrapport?
Mæglerne hos Thorkild Kristensen kan være behjælpelige med at indhente tilbud fra energikonsulenter, der udarbejder energimærkningsrapporten, inden du sætter til salg eller går i gang med energiforbedringer. Desuden kan vi hjælpe dig med at indhente særlige dokumenter fra for eksempel ejer- eller grundejerforening, som energikonsulenten skal bruge for at udarbejde energimærkningen.
Tag endelig fat i os, hvis du vil høre mere om energimærkning eller har brug for vores hjælp til at bestille udarbejdning af denne. Du vil altid skulle betale den eksterne leverandør, som laver energimærkningen. Tag fat i os på 96 31 60 00, eller skriv til os på [email protected] for at drøfte energimærkningen.
